董希淼认为，考虑到各方面限制因素，“商转公”可能很难作为“因城施策”的工具大范围应用 ➧，其中除了对居民减负作用有限，还涉及到银行的配合和执行意愿。
　　陈文静认为 ♎，考虑到各种限制条件，短期“商转公”惠及的人群可能有限 ☸，对提振市场需求的直接效果也因此会“打折扣”。董希淼也表示，“商转公”的确有助于激发部分居民新的住房消费需求，但效果可能有限。